TRIVSELREGLER
för Bostadsrättsföreningen BRF Bävern i Vetlanda
Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.
Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands-hyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
Har Du frågor
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
1. Om allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten.
c) Om du orsakar skada på föreningens egendom eller om du inte följer föreningens rutiner för hantering av skador, kan du bli betalningsskyldig för reparationskostnaderna.
2. Om säkerhet
a) Kontrollera att entréporten och källardörrar i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar via porttelefonen.
c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
d) Lämna aldrig dörren till fastigheten öppen, även för korta perioder. Det är viktigt att alltid hålla dörrarna låsta för att säkerställa tryggheten för alla boende.
e) Var försiktig med eld.
f) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.
g) Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.
3. Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrätts-havare gemensamt.
4. Balkonger
Balkonger/altaner får inte användas för
a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor.
c) grillning.
Placera blomlådor innanför balkongräcket.
Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.
5. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att detta skapar sanitära problem för grannar och att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.
6. Tvättstuga
Anvisningar finns under flik 5.
7. Cyklar, mopeder
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller på gården.
Det är inte tillåtet att ställa cyklar utanför portar, eller i entréer och trapphus.
8. Gården
Parkering av bilar får endast ske på förhyrda uppmärkta platser. Det finns för närvarande en kö för parkeringsplats. Om du önskar hyra en P-plats, vänligen anmäl detta till styrelsen för att ställa dig i kö.
9. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
a) Föreningen källsorterar visst avfall. Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i källaren. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn.
b) Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se under flik 8). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman.
c) Grovsopor får du själv ta hand om och forsla till Flishults avfallsanläggning.
Farligt avfall såsom färgburkar och andra kemiska produkter får lämnas i miljöboxen för farligt avfall som är placerad i källaren.
d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i miljöboxen. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall Flishults avfallsanläggning.
e) Papper och tidningar buntas väl och lämnas på anvisad plats i källaren.
10. Källare och vind
På vind och i källare får personliga tillhörigheter endast förvaras i ditt källarförråd resp. Ditt vindsförråd. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.
11. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
12. Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Plocka upp djurets spillning. Hundar ska hållas kopplade på fastighetens gemensamma områden och att alla ska vara uppmärksamma på att inte störa grannar.
13. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör.
14. Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande. Begäran om godkännande ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Uthyrning kan i normalfallet endast beviljas för 6 månader.
15. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt innerdörrar och ytterdörrens insida. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring har tecknats av föreningen som skydd om olyckan är framme.
16. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.
Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång!
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.
17. Om Du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet!
Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar.
Bävern i Vetlanda 2025-03-15
BRFBävern 